반응형 확정일자2 전입신고, 확정일자, 임대차 신고… 헷갈리는 3가지 완전 정리 이사를 준비하거나 전월세 계약을 처음 해보는 분들 사이에서 가장 많이 나오는 질문 중 하나는“전입신고, 확정일자, 임대차신고… 이거 다 해야 하나요?”라는 말입니다.용어도 헷갈리고, 순서도 애매한 이 세 가지 행정처리는 전세보증금을 지키기 위해 반드시 알고 정확히 처리해야 할 기본 중의 기본입니다.이번 글에서는 각각의 개념과 목적, 언제 어떻게 해야 하는지를 사례와 함께 명확하게 구분해 정리해드리겠습니다.1. 전입신고란?‘나는 이 집에 실제로 거주합니다’라고 행정적으로 신고하는 절차입니다.전입신고는 대항력 발생의 핵심 요건입니다.✔ 핵심 요약목적: 주민등록 주소지를 새 집으로 이전법적 효과: 대항력 취득 (제3자에 대해 ‘내가 이 집에 살고 있다’고 주장할 수 있음)신고처: 주민센터 방문 또는 정부24 .. 2025. 4. 17. 전세 사기 예방 체크 리스트 (계약 전 필수 확인) + 실제 사례까지 총 정리! "보증금 떼였습니다"전세 사기 피해자 수는 2022년 이후 급격히 증가해, 2024년 기준 누적 피해 금액은 6조 원을 넘었습니다.특히 2030 청년 1인 가구가 집중 타깃이 되었고,“집주인 이름이 실제 소유자가 아니었다”거나“이미 근저당이 설정된 집에 전세 들어갔다”는 피해가 속출했어요.★계약 전 필수 체크리스트★1. 실거래가/전세가율 확인실거래가 공개시스템, 부동산테크에서매매가 대비 전세가율 80% 초과 시 위험 ex) “매매가 2억인데 전세가 1.9억” → 위험 가능성 높음!2. 등기부등본 확인 (인터넷등기소)소유자 = 계약서상 임대인 일치 확인근저당권, 가압류, 전세권 등 선순위 채권 유무 확인→ 선순위가 많으면 보증금 돌려받을 수 없음!https://www.iros.go.kr (인터넷 등기소) .. 2025. 4. 16. 이전 1 다음
